摘要：前言//尽管这两年受到了疫情的冲击，澳洲的房价还是在上涨。但是最新预测显示，悉尼房价将大跌，或预示着全国房价衰退！#01：悉尼房价预计下跌20%（图片来源：www.bloomberg.com）悉尼是世界上房价最高的城市之一，随着利率的上升...
前言//
尽管这两年受到了疫情的冲击，
澳洲的房价还是在上涨。
但是最新预测显示，
悉尼房价将大跌，
或预示着全国房价衰退！
#01：
悉尼房价预计下跌20%
（图片来源：www.bloomberg.com）
悉尼是世界上房价最高的城市之一，随着利率的上升，加剧了人们的负担能力，预计悉尼房价将下跌20%。
而这样的结果可能预示着澳洲房价在全国范围内的衰退。
澳新银行(Australia & New Zealand Banking Group Ltd.)的经济学家预测，今明两年，这个澳洲最大城市的房价将下跌五分之一。
Bloomberg Intelligence预计，基于现金利率将从目前的0.85%升至12月的1.75%，2022年悉尼房价将下跌12-15%。
（图片来源：www.bloomberg.com）
在储备银行试图应对日益加剧的通货膨胀之际，房地产行业将成为取消货币刺激计划举措的受害者。
在5月份开始紧缩周期后，上周央行意外上调50个基点，而负债累累的澳大利亚家庭的情绪已经非常沮丧，这可能限制了央行的行动速度和幅度。
不过，考虑到在接近于零利率和疫情时期的援助的推动下，悉尼房价仅在去年一年就飙升了25%，如此规模的下跌仍只是一种逆转。
Bloomberg Intelligence根据一个模型估计，到2022年底，一对悉尼夫妇的偿还抵押贷款的能力将下降超过20%，该模型是基于140,700澳元(9.9万美元)的平均净收入，还考虑了家庭平均支出和银行贷款评估率。
（图片来源：www.bloomberg.com）
澳新银行高级经济学家AdelaideTimberl表示：“现在预计抵押贷款利率的增幅将更大，速度也将更快。”
悉尼通常是澳大利亚10万亿澳元住宅房地产市场趋势的先行者。
Coolabah Capital Investments首席宏观策略师Kieran Davies预计，2023年全国房价将下跌15%，2024年将下跌13%，2025年将下跌11%，累计跌幅为30%。
如果他的预测实现了，去年房价上涨的22%和今年预计上涨的8%将会归零。
澳大利亚的住宅价格中位数为752507澳元，这是由于在低利率、供应短缺和高移民经济中需求激增的情况下大量借贷造成的。
#02：
本周清盘率
悉尼
墨尔本
堪培拉
阿德莱德
布里斯班
最后
尽管收到了疫情的冲击，但由于低利率的刺激和供需问题，澳洲房价这两年仍然在上涨。
目前央行收紧政策，之后的房价或许会有部分跌幅，有购房需求的近期可以多关注房价走势！
